377 658 €
T4
164 m²
NOLAY
21340
+105%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 658 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
NOLAY (21340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 658 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 525 €
Prix net vendeur
363 133 €
Frais de notaire
+26 732 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 390 €
Capital à emprunter
404 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 42 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 61 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
21 648 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOLAY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 17 Rue Des Huiliers | 233 830 € | 136 m² | 1 719 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Monge | 95 000 € | 152 m² | 625 € |
| 21/10/2024 | 5 Av Lazare Carnot | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 09/07/2024 | 32 Rue Saint Quentin | 212 100 € | 149 m² | 1 423 € |
| 02/04/2024 | 17 Av Eugene Spuller | 265 000 € | 167 m² | 1 587 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Saint Pierre | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 18/12/2023 | 8b Imp Simard | 114 600 € | 192 m² | 597 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue Philippe Pot | 45 000 € | 182 m² | 247 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue De L Eglise | 90 000 € | 180 m² | 500 € |