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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
A 10 minutes à pieds du RER A du Mont d'Est, proche commodités !A 10 minutes à pieds du RER A du Mont d'Est, bel appartement 4 pièces de 76m² lumineux, au 1er étage avec ascenseur,...
102 Rue de la Piazza 93160 Noisy-le-Grand
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 All De La Haute Place | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 06/06/2025 | 9 Che De Ronde | 86 667 € | 71 m² | 1 221 € |
| 04/06/2025 | 53b Av Emile Cossonneau | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Du Doc Jean Vaquier | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 21/05/2025 | 7 Pl Georges Pompidou | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 19/05/2025 | 4 Av Mederic | 216 000 € | 76 m² | 2 842 € |
| 15/05/2025 | 54 Clos Des Cascades | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/05/2025 | 10 All De La Noiseraie | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Petit Orme | 263 100 € | 59 m² | 4 459 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Des Mastraits | 335 000 € | 69 m² | 4 855 € |
| 18/04/2025 | 55 Rue Rene Navier | 339 900 € | 67 m² | 5 073 € |
| 31/03/2025 | 35 Av Montaigne | 219 320 € | 64 m² | 3 427 € |
| 28/03/2025 | 53b Av Emile Cossonneau | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Malnoue | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Marnois | 269 900 € | 65 m² | 4 152 € |