278 800 €
T4
82 m²
NOISY LE GRAND
93160
-0%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NOISY LE GRAND (93160) • grenouillere-marnois-rive-de-marne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 276 €
Prix net vendeur
265 524 €
Frais de notaire
+20 037 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 837 €
Capital à emprunter
298 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 134 847 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Fourchette marché
919 - 1 350 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 293 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND
4 199-4 349€
87j
4 317-4 467€
82j
4 472-4 622€
121j
4 747-4 897€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Che De Ronde | 86 667 € | 71 m² | 1 221 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Du Doc Jean Vaquier | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 21/05/2025 | 7 Pl Georges Pompidou | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 19/05/2025 | 4 Av Mederic | 216 000 € | 76 m² | 2 842 € |
| 15/05/2025 | 54 Clos Des Cascades | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/05/2025 | 10 All De La Noiseraie | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Des Mastraits | 335 000 € | 69 m² | 4 855 € |
| 18/04/2025 | 55 Rue Rene Navier | 339 900 € | 67 m² | 5 073 € |
| 31/03/2025 | 35 Av Montaigne | 219 320 € | 64 m² | 3 427 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Malnoue | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Marnois | 269 900 € | 65 m² | 4 152 € |
| 21/03/2025 | 93 Rue Du Docteur Sureau | 339 000 € | 68 m² | 4 985 € |
| 10/03/2025 | 9 Mail Du Clos Saint Vincent | 289 000 € | 66 m² | 4 379 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue De Prague | 443 000 € | 80 m² | 5 538 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Mastraits | 324 500 € | 64 m² | 5 070 € |