265 000 €
T5
98 m²
NOISY LE GRAND
93160
+1%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
NOISY LE GRAND (93160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,31%
6 120 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
2 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Fourchette marché
486 - 599 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-918 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 54 Clos Des Cascades | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/05/2025 | 10 All De La Noiseraie | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 24/03/2025 | 68 Rue De Verdun | 3 400 000 € | 104 m² | 32 692 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue De Prague | 443 000 € | 80 m² | 5 538 € |
| 07/03/2025 | 17 All De La Noiseraie | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 26/02/2025 | 62 Rue Du Doc Jean Vaquier | 421 900 € | 83 m² | 5 083 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Du Pave Neuf | 248 000 € | 89 m² | 2 787 € |
| 04/02/2025 | 43 Clos Des Cascades | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 30/01/2025 | 22 All De La Noiseraie | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 28/01/2025 | 13 All De La Noiseraie | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Des Bas Heurts | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 20/12/2024 | 95 Rue Du Docteur Sureau | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 03/12/2024 | 51 Rte De Gournay | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 02/12/2024 | 5 All De La Colline | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 15/11/2024 | Av Mederic | 263 000 € | 83 m² | 3 169 € |