799 000 €
T5
190 m²
NOISY LE SEC
93130
+3%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
NOISY LE SEC (93130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
25 080 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOISY LE SEC
3 210-3 360€
220j
3 560-3 710€
234j
3 712-3 862€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOISY LE SEC
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T5 NOISY LE SEC
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770 000 € | 4 053 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISY LE SEC
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730 000 € | 3 946 € | 185 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4 All De Villars | 230 000 € | 211 m² | 1 090 € |
| 17/01/2025 | 89 Av De Rosny | 610 000 € | 170 m² | 3 588 € |
| 08/07/2024 | 94 Rue Carnot | 507 290 € | 154 m² | 3 294 € |
| 19/04/2024 | 111 Bd Michelet | 435 000 € | 168 m² | 2 589 € |
| 21/03/2024 | 4 All De Villars | 330 000 € | 211 m² | 1 564 € |
| 24/11/2023 | 61 Rue Des Processions | 495 000 € | 197 m² | 2 513 € |
| 16/11/2023 | 66 Rue De La Chasse | 570 000 € | 153 m² | 3 725 € |
| 21/06/2023 | 17 Rue Lamartine | 500 000 € | 169 m² | 2 959 € |
| 24/04/2023 | 16 All De La Liberation | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |