360 000 €
T4
112 m²
NOISY LE ROI
78590
-45%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
NOISY LE ROI (78590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
20 256 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 688 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 418 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 687 €/an
Total charges
6 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 688 €
Fourchette marché
1 508 - 1 818 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 688 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-502 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE ROI ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOISY LE ROI
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 NOISY LE ROI
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365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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385 000 € | 3 632 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1b Rue De La Fosse Verte | 561 000 € | 101 m² | 5 554 € |
| 06/09/2024 | 3 Res Des Princes | 519 500 € | 90 m² | 5 772 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Andre Le Bourblanc | 602 861 € | 130 m² | 4 637 € |
| 28/03/2024 | 2 Res Des Princes | 535 353 € | 121 m² | 4 424 € |
| 21/03/2024 | 3 Res Des Princes | 588 200 € | 115 m² | 5 115 € |
| 02/08/2023 | 3 Res Du Clos De Gally | 392 850 € | 94 m² | 4 179 € |