369 000 €
T5
106 m²
NOISY LE ROI
78590
-34%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
NOISY LE ROI (78590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
23 652 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 971 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 656 €/an
GLI (3,0%)
710 €/an
Vacance locative
1 970 €/an
Total charges
7 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 971 €
Fourchette marché
1 435 - 2 228 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
23 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 971 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NOISY LE ROI → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOISY LE ROI
|
365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
375 000 € | 3 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
375 000 € | 3 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
385 000 € | 3 632 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY LE ROI
|
332 000 € | 3 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1b Rue De La Fosse Verte | 561 000 € | 101 m² | 5 554 € |
| 13/09/2024 | 2 Res Du Clos De Gally | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 06/09/2024 | 3 Res Des Princes | 519 500 € | 90 m² | 5 772 € |
| 25/06/2024 | 2 Res Du Clos De Gally | 347 000 € | 85 m² | 4 082 € |
| 28/03/2024 | 2 Res Des Princes | 535 353 € | 121 m² | 4 424 € |
| 21/03/2024 | 3 Res Des Princes | 588 200 € | 115 m² | 5 115 € |
| 02/08/2023 | 3 Res Du Clos De Gally | 392 850 € | 94 m² | 4 179 € |