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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 90 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 300m² à ORSAY, où il est possible de construire une maison de 125,83m² avec 4 chambres. Orsay est une ville dynamique d'environ 18 000 h...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 480 900 € | 49 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 504 240 € | 73 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 163 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 213 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGERON ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGERON Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, MONTGERONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTGERON
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGERON
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T5 MONTGERON
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439 000 € | 3 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGERON
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T6 MONTGERON
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429 900 € | 4 215 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGERON
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425 000 € | 4 381 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGERON
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T6 MONTGERON
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425 000 € | 4 381 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTGERON
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422 900 € | 4 452 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGERON
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415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGERON
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406 000 € | 3 794 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Glaciere | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Massenet | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Vignes | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 07/04/2025 | 75 Rue De Concy | 760 000 € | 101 m² | 7 525 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Glaciere | 367 500 € | 93 m² | 3 952 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Isoard | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue D'eschborn | 384 000 € | 101 m² | 3 802 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Albert Schweitzer | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Bouleaux | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Paix | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Champion | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |