150 000 €
T3
78 m²
NOIRETABLE
42440
+7%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
NOIRETABLE (42440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
10 296 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, NOIRETABLE ↗ +5.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOIRETABLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOIRETABLE
|
150 000 € | 1 923 € | 78 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 37 Rue De La Gare | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 01/10/2025 | 4 Le Phaux | 178 440 € | 65 m² | 2 745 € |
| 12/09/2025 | 6 Lot La Croix De Malval | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 25/04/2025 | 18 Che De La Planche | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gros | 152 500 € | 73 m² | 2 089 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Airelles | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 15/05/2024 | 20 Le Mas | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 27/01/2024 | 7 Rue Du Champ De Millan | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 30/11/2023 | 3 Fougerolles | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 28/11/2023 | 1 Le Vert | 73 216 € | 60 m² | 1 220 € |
| 10/10/2023 | 3 L Aubertie | 46 500 € | 70 m² | 664 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue De L'aubepine | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |
| 13/07/2023 | 1 Le Vert | 22 000 € | 60 m² | 367 € |