150 000 €
T3
78 m²
NOIRETABLE
42440
+13%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
NOIRETABLE (42440)
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
10 296 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOIRETABLE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOIRETABLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOIRETABLE
|
150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOIRETABLE
|
150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOIRETABLE
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOIRETABLE
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAMBA
|
158 000 € | 1 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAMBA
|
158 000 € | 1 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAMBA
|
158 000 € | 1 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAMBA
|
158 000 € | 1 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 NOIRETABLE
|
160 000 € | 1 649 € | 97 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Che De La Planche | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Airelles | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 15/05/2024 | 20 Le Mas | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 27/01/2024 | 7 Rue Du Champ De Millan | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 30/11/2023 | 3 Fougerolles | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 28/11/2023 | 1 Le Vert | 73 216 € | 60 m² | 1 220 € |
| 10/10/2023 | 3 L Aubertie | 46 500 € | 70 m² | 664 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue De L'aubepine | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |
| 13/07/2023 | 1 Le Vert | 22 000 € | 60 m² | 367 € |
| 14/04/2023 | 4 L Air | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 31/03/2023 | 3 La Gilbernie | 465 650 € | 65 m² | 7 164 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue Des Forges | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |