228 500 €
T4
106 m²
NOINTOT
76210
0%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
NOINTOT (76210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 992 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOINTOT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOINTOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 392 Rte Du Beau Soleil | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 19/09/2024 | 115 Imp Du Galet | 106 000 € | 115 m² | 922 € |
| 12/08/2024 | 446 Rue De L'ecole | 221 500 € | 119 m² | 1 861 € |
| 29/03/2024 | 594 Che De Rouville | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 04/01/2024 | 53 Imp Du Sacre Choeur | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 14/12/2023 | 238 Rte De La Gare | 197 406 € | 104 m² | 1 898 € |
| 13/11/2023 | 520 Rue Des Deux Hameaux | 199 170 € | 102 m² | 1 953 € |
| 15/09/2023 | 202 Cote D'heruppes | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 05/09/2023 | 854 Rte Du Beau Soleil | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 27/07/2023 | 258 Rte De La Gare | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/07/2023 | 16 Res Du Bois Jouen | 221 480 € | 103 m² | 2 150 € |
| 07/07/2023 | 217 Rue Des Deux Hameaux | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 05/07/2023 | 109 Rte De Raffetot | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 30/06/2023 | 446 Rue De L'ecole | 268 000 € | 119 m² | 2 252 € |
| 03/05/2023 | 2014 Rue Neuve | 183 000 € | 108 m² | 1 694 € |