324 000 €
T3
80 m²
NOHANENT
63830
+84%
vs marché
4 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NOHANENT (63830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 560 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NOHANENT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOHANENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 21 Rue Des Petits Bois | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Petits Bois | 438 750 € | 96 m² | 4 570 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue Des Petits Bois | 438 750 € | 62 m² | 7 077 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Jardinot | 198 600 € | 90 m² | 2 207 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Vieille Eglise | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 05/09/2024 | 6 All Des Plantades | 274 650 € | 77 m² | 3 567 € |
| 28/08/2024 | 37 Rte De Clermont | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Du Chauffour | 328 900 € | 99 m² | 3 322 € |
| 21/06/2024 | 29 Rue Du Chauffour | 93 100 € | 95 m² | 980 € |
| 19/03/2024 | 7 Rte De Sayat | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 13/03/2024 | 33 Rue Du Jardinot | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Du Monte | 260 900 € | 100 m² | 2 609 € |
| 15/01/2024 | 4 All De Saussade | 328 850 € | 78 m² | 4 216 € |
| 05/12/2023 | 12b Rue De La Charreyre | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 07/11/2023 | 7 All Des Pradets | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |