294 386 €
T5
98 m²
NOHANENT
63830
-7%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 386 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
NOHANENT (63830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 018 €
Prix net vendeur
280 368 €
Frais de notaire
+21 055 €
Émoluments
3 164 €
Droits & taxes
16 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 441 €
Capital à emprunter
315 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 316 680 € | 32 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 76 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 936 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOHANENT ↘ -3.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOHANENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 21 Rue Des Petits Bois | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Petits Bois | 438 750 € | 96 m² | 4 570 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Planches | 176 540 € | 117 m² | 1 509 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue De La Montorciere | 279 991 € | 114 m² | 2 456 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Jardinot | 198 600 € | 90 m² | 2 207 € |
| 24/12/2024 | 15 All Des Nautes | 343 500 € | 116 m² | 2 961 € |
| 28/08/2024 | 37 Rte De Clermont | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 19/07/2024 | 37 Rte Durtol | 290 800 € | 109 m² | 2 668 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Du Chauffour | 328 900 € | 99 m² | 3 322 € |
| 21/06/2024 | 29 Rue Du Chauffour | 93 100 € | 95 m² | 980 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Cote | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 19/03/2024 | 7 Rte De Sayat | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Du Monte | 260 900 € | 100 m² | 2 609 € |
| 15/01/2024 | 4 All De Saussade | 328 850 € | 78 m² | 4 216 € |
| 07/11/2023 | 7 All Des Pradets | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |