150 000 €
T5
65 m²
NOGENTEL
02400
+1%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
NOGENTEL (02400) • Nogentel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 580 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENTEL
|
150 000 € | 2 308 € | 65 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURESCHES
|
147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURESCHES
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147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURESCHES
|
147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURESCHES
|
147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESSOMES SUR MARNE
|
158 000 € | 1 951 € | 81 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 26 Rue Barthelemy Vomarne | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Graimbert | 184 000 € | 72 m² | 2 556 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Des Aulnaies | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 05/07/2024 | 1d Av De Chateau Thierry | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 27/05/2023 | 7 Av De Chezy Sur Marne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |