149 000 €
T3
95 m²
NOGENTEL
02400
-31%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
NOGENTEL (02400) • Nogentel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
12 540 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 1 Sen Du Marais | 273 850 € | 105 m² | 2 608 € |
| 04/11/2024 | 22 Av De Chateau Thierry | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue Barthelemy Vomarne | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 05/09/2024 | 6 Cour Victor Hugo | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 01/03/2024 | 7 Cour Victor Hugo | 148 575 € | 90 m² | 1 651 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Jean Zay | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue De L'enfer | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Des Maraichers | 169 240 € | 105 m² | 1 612 € |
| 27/05/2023 | 7 Av De Chezy Sur Marne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |