788 000 €
T4
86 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+45%
vs marché
9 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit788 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
NEUF
NOGENT SUR MARNE (94130) • Nogent Village
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
NOGENT-SUR-MARNE - CENTRE-VILLEEmplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités !Véritable coup de coeur !Découvrez ce programme neuf d'exception, mêlant le charme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 524 €
Prix net vendeur
750 476 €
Frais de notaire
+53 300 €
Émoluments
7 672 €
Droits & taxes
44 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 300 €
Capital à emprunter
841 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 056 €/mois | 30 473 €/mois | 844 704 € | 87 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 381 €/mois | 22 367 €/mois | 885 720 € | 128 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 961 020 € | 203 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 1 044 480 € | 287 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 1 131 000 € | 373 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
21 204 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 767 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 484 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 766 €/an
Total charges
6 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 767 €
Fourchette marché
1 465 - 1 884 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 767 €
Mensualité crédit
- 3 656 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-2 416 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE
6 479-6 629€
106j
6 583-6 733€
155j
7 049-7 199€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
799 000 € | 7 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
745 000 € | 8 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
745 000 € | 8 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
730 000 € | 8 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
730 000 € | 8 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
730 000 € | 8 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
730 000 € | 8 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
730 000 € | 8 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
849 000 € | 10 747 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
849 000 € | 10 747 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
715 825 € | 7 158 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
715 825 € | 7 158 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
715 825 € | 7 087 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
715 000 € | 7 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
715 000 € | 7 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 10/06/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 16/05/2025 | 6b Rue Pasteur | 574 000 € | 103 m² | 5 573 € |
| 15/05/2025 | 9 Av De Joinville | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Port | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anquetil | 625 150 € | 98 m² | 6 379 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue General Faidherbe | 646 580 € | 92 m² | 7 028 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Merisiers | 542 000 € | 85 m² | 6 376 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 749 100 € | 100 m² | 7 491 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue General Chanzy | 503 000 € | 82 m² | 6 134 € |