715 825 €
T4
100 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+14%
vs marché
7 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 825 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Beauté Baltard-Sous Préfecture
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 087 €
Prix net vendeur
681 738 €
Frais de notaire
+48 585 €
Émoluments
7 013 €
Droits & taxes
40 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
764 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
764 410 €
Capital à emprunter
764 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 137 €/mois | 27 688 €/mois | 767 508 € | 79 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 804 840 € | 116 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 873 180 € | 185 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 949 200 € | 261 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 1 027 800 € | 339 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,96%
21 204 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 767 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 484 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 766 €/an
Total charges
6 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 767 €
Fourchette marché
1 465 - 1 884 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 767 €
Mensualité crédit
- 3 321 €
Charges mensuelles
- 534 €
Cashflow négatif ⚠
-2 089 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE
6 479-6 629€
106j
6 583-6 733€
155j
7 049-7 199€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 06/06/2025 | 53 Av De La Source | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 16/05/2025 | 6b Rue Pasteur | 574 000 € | 103 m² | 5 573 € |
| 15/05/2025 | 9 Av De Joinville | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anquetil | 625 150 € | 98 m² | 6 379 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue General Faidherbe | 646 580 € | 92 m² | 7 028 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Merisiers | 542 000 € | 85 m² | 6 376 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 749 100 € | 100 m² | 7 491 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue General Chanzy | 503 000 € | 82 m² | 6 134 € |
| 21/03/2025 | 7 Av Marechal Maunoury | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 21/02/2025 | 157 Bd De Strasbourg | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/01/2025 | 7 Bd Georges V | 669 900 € | 87 m² | 7 700 € |
| 30/12/2024 | 26 Av De Joinville | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Des Clamarts | 432 000 € | 84 m² | 5 143 € |