39 000 €
T2
28 m²
NOGENT LE ROTROU
28400
+6%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
NOGENT LE ROTROU (28400) • Centre Ville Nord
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
36 792 €
Frais de notaire
+4 275 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 275 €
Capital à emprunter
43 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
3 696 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROTROU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 31 000 € | 37 m² | 838 € |
| 19/12/2024 | 101b Rue Saint Hilaire | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 23 000 € | 25 m² | 920 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 22 000 € | 25 m² | 880 € |
| 28/09/2024 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 40 000 € | 37 m² | 1 081 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Gouverneur | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Gouverneur | 165 000 € | 21 m² | 7 857 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Du Croc | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 16/04/2024 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 25 000 € | 37 m² | 676 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Tanneurs | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 21/03/2024 | 40 Pl Du General De Saint Pol | 42 000 € | 36 m² | 1 167 € |
| 12/03/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 17 000 € | 35 m² | 486 € |
| 30/12/2023 | 4 Clos Couronnet | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 02/12/2023 | 7 Rue Paul Deschanel | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 30/11/2023 | 13 Av Du Marechal Foch | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |