282 200 €
T4
128 m²
NOGENT LE ROI
28210
-15%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 200 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
NOGENT LE ROI (28210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 152 €
Prix net vendeur
270 048 €
Frais de notaire
+20 347 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 547 €
Capital à emprunter
302 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
16 896 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE ROI ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FAVEROLLES
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAVEROLLES
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAVEROLLES
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRECHAMPS
|
274 000 € | 2 030 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECHAMPS
|
274 000 € | 2 030 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE ROI
|
272 000 € | 1 943 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE ROI
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE BOULLAY MIVOYE
|
295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BOULLAY MIVOYE
|
295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T4 NOGENT LE ROI
|
269 200 € | 2 243 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T7 FAVEROLLES
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLEMEUX SUR EURE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT LE ROI
|
265 200 € | 2 009 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEMEUX SUR EURE
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMEUX SUR EURE
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Parc De Tivoli | 268 150 € | 126 m² | 2 128 € |
| 17/05/2025 | 2b Rue Du Chemin Vert | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue De Bourray | 242 800 € | 121 m² | 2 007 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Des Chenes | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De Bourray | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Des Chenes | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 18/01/2025 | 10 Che Des Ifs | 278 150 € | 123 m² | 2 261 € |
| 26/12/2024 | 11 Vc Oree Du Bois | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/11/2024 | 24 All Du Roussillon | 214 360 € | 110 m² | 1 949 € |
| 17/10/2024 | 12 All De L Epeautre | 241 270 € | 107 m² | 2 255 € |
| 10/10/2024 | 15 Che Des Ifs | 288 000 € | 151 m² | 1 907 € |
| 16/07/2024 | 38ter Che De Boullay Thierry | 278 850 € | 121 m² | 2 305 € |
| 24/02/2024 | 73 All De Normandie | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 10/02/2024 | 13 All Du Roussillon | 218 450 € | 110 m² | 1 986 € |
| 20/10/2023 | 6 All Du Roussillon | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |