428 635 €
T6
170 m²
NOGENT LE ROI
28210
+24%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 635 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
NOGENT LE ROI (28210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 635 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 486 €
Prix net vendeur
412 149 €
Frais de notaire
+30 094 €
Émoluments
4 428 €
Droits & taxes
24 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 729 €
Capital à emprunter
458 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 460 572 € | 47 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 70 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
22 440 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOGENT LE ROI ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOGENT LE ROI
1 776-1 926€
154j
1 866-2 016€
101j
2 236-2 386€
104j
2 357-2 507€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 30 Rue De Bourray | 253 250 € | 162 m² | 1 563 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Frenes | 302 550 € | 156 m² | 1 939 € |
| 10/10/2024 | 15 Che Des Ifs | 288 000 € | 151 m² | 1 907 € |
| 01/10/2024 | 29b Rue Du Faubourg Valmorin | 211 285 € | 154 m² | 1 372 € |
| 07/08/2024 | Res La Champagnerie | 272 000 € | 170 m² | 1 600 € |
| 18/06/2024 | 15c Rue Du Grenier A Sel | 180 000 € | 166 m² | 1 084 € |
| 17/11/2023 | 10 Rte De Vaubrun | 250 000 € | 159 m² | 1 572 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Henri Lemouettre | 297 000 € | 143 m² | 2 077 € |