87 000 €
T4
74 m²
NOGENT
52800
+13%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
NOGENT (52800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
9 768 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENT
|
85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT
|
85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT
|
85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT
|
85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT
|
78 000 € | 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 THIVET
|
78 000 € | 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVET
|
78 000 € | 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT
|
78 000 € | 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT
|
78 000 € | 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT
|
78 000 € | 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Av Du Huit Mai 1945 | 62 500 € | 62 m² | 1 008 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Turenne | 24 500 € | 67 m² | 366 € |
| 10/03/2025 | 133 Rue Du Marechal De Lattre | 71 700 € | 80 m² | 896 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 15/01/2025 | 26b Rue Du Marechal Leclerc | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 29/11/2024 | 139 Rue Du Marechal De Lattre | 58 500 € | 82 m² | 713 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Bosquet | 81 175 € | 80 m² | 1 015 € |
| 08/11/2024 | 180 Rue Du Marechal De Lattre | 55 200 € | 80 m² | 690 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue De Verdun | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Champ De Mars | 99 275 € | 73 m² | 1 360 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue D Alsace | 111 450 € | 66 m² | 1 689 € |
| 29/07/2024 | 14b Rue Du Marechal Leclerc | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/07/2024 | 17ter Rue Du Chateau | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |
| 23/07/2024 | 45 Rue Carnot | 19 500 € | 88 m² | 222 € |