176 000 €
T2
31 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-7%
vs marché
5 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Beauté Baltard-Sous Préfecture
Étage
3e étage
Construction
1986
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Nogent sur Marne - Pavillon BaltardATTENTION charges de copropriété élevées résidence de services Héspérides de Nogent rue de le Muette 735 €/mois L'agence vous propose un très bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 214 €
Capital à emprunter
189 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,10%
12 504 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
925 - 1 137 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE
5 584-5 734€
246j
5 737-5 887€
221j
6 024-6 174€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 44 Gr Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |
| 28/05/2025 | 20 Bd De La Marne | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 123 Gr Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue De Beaute | 176 000 € | 25 m² | 7 040 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De Joinville | 379 000 € | 48 m² | 7 896 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Anquetil | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 17/04/2025 | 143 Bd De Strasbourg | 295 000 € | 21 m² | 14 048 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Gaston Margerie | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue De Bapaume | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 07/04/2025 | 59 Rue Paul Bert | 140 750 € | 27 m² | 5 213 € |
| 02/04/2025 | 5 Sq La Fontaine | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Saint Quentin | 339 500 € | 51 m² | 6 657 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Gaston Margerie | 164 000 € | 31 m² | 5 290 € |
| 18/03/2025 | 46 Gr Rue Charles De Gaulle | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |