Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
4 pièces avec balcon de 78m².31/33 Avenue du Maréchal Lyautey, dans une Résidence de 1984 bien entretenue, nous vous proposons au 3ème étage avec ascenseur un beau 4 pièces de 78,7...
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 366 660 € | 37 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 384 480 € | 55 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 88 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 124 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNEComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
355 000 € | 3 622 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
355 990 € | 3 633 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
359 000 € | 4 787 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
359 000 € | 4 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
363 000 € | 4 595 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
363 000 € | 4 595 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
368 000 € | 3 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
368 000 € | 3 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
314 000 € | 4 243 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 346 000 € | 60 m² | 5 767 € |
| 15/05/2025 | 9 Av De Joinville | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/05/2025 | 15 Av De La Source | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anquetil | 625 150 € | 98 m² | 6 379 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Port | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue General Faidherbe | 646 580 € | 92 m² | 7 028 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Merisiers | 542 000 € | 85 m² | 6 376 € |
| 01/04/2025 | 2 Pl General Leclerc | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |