239 000 €
T5
107 m²
NOGENT LE ROI
28210
-2%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
NOGENT LE ROI (28210)
Terrain
665 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 124 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT LE ROI ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOGENT LE ROI
1 910-2 060€
54j
2 033-2 183€
94j
2 236-2 386€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMEUX SUR EURE
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Parc De Tivoli | 268 150 € | 126 m² | 2 128 € |
| 17/05/2025 | 2b Rue Du Chemin Vert | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 24/04/2025 | 46 La Butte Aux Cailles | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue De Bourray | 242 800 € | 121 m² | 2 007 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Des Chenes | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De Bourray | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Des Chenes | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 18/01/2025 | 10 Che Des Ifs | 278 150 € | 123 m² | 2 261 € |
| 19/11/2024 | 24 All Du Roussillon | 214 360 € | 110 m² | 1 949 € |
| 05/11/2024 | 120a Rue Du Pont Des Demoiselles | 164 900 € | 88 m² | 1 874 € |
| 17/10/2024 | 12 All De L Epeautre | 241 270 € | 107 m² | 2 255 € |
| 23/08/2024 | 38b Rue Du Faubourg Valmorin | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 07/08/2024 | 8 La Butte Aux Cailles | 175 900 € | 96 m² | 1 832 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Des Pres Fleuris | 233 650 € | 87 m² | 2 686 € |
| 18/07/2024 | 19 La Butte Aux Cailles | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |