243 245 €
T6
102 m²
NERON
28210
-1%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 245 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
NERON (28210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 475 €
Prix net vendeur
232 770 €
Frais de notaire
+17 791 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 036 €
Capital à emprunter
261 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 274 800 € | 39 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 328 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 116 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 464 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Ormes | 18 020 € | 92 m² | 196 € |
| 03/07/2024 | 12ter Rue Des Marais | 275 198 € | 118 m² | 2 332 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Grande Rue | 278 450 € | 122 m² | 2 282 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Des Ormes | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 16/03/2023 | 2b Rue De Pierres | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |