100 000 €
T4
101 m²
NOGARO
32110
-50%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
NOGARO (32110) • Nogaro
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 332 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGARO ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 483 Av De L Autodrome | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Montrouge | 226 500 € | 107 m² | 2 117 € |
| 24/01/2025 | 742 Av Du Docteur Couecou | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue De Caupenne | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/09/2024 | 5 Av Du Docteur Couecou | 96 180 € | 104 m² | 925 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De Caupenne | 61 000 € | 120 m² | 508 € |
| 19/07/2024 | 25 Av Du Cassou De Herre | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue D Estalens | 135 680 € | 100 m² | 1 357 € |
| 24/04/2024 | 5047 Av De Daniate | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 26/03/2024 | 7 Av Des Pyrenees | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 13/02/2024 | 67 Rte De Laujuzan | 101 382 € | 100 m² | 1 014 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue D Estalens | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 22/11/2023 | 20 Rue D Estalens | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue Des Penitents | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 09/10/2023 | 2 Av Du Cassou De Herre | 69 450 € | 80 m² | 868 € |