105 000 €

T5 97 m²

NOGARO 32110

-40% vs marché

1 082 €/m²

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105 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

NOGARO (32110) • Nogaro

Niveaux 3

Terrain 80 m²

Jardin Garage

DPE E 298 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

L' vous propose cette charmante maison de ville de 98m² habitables,à 200 mètres à pied de l'ensemble des commodités, sur 3 niveaux, avec 3 chambres dont une relativement spacieuse ...

Quartier Nogaro

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	114 156 €	11 840 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 324 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 464 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 804 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,19%

12 804 €/an

Rendement net

7,69%

après charges

Cashflow

+69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, NOGARO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOGARO ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOGARO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	483 Av De L Autodrome	166 000 €	105 m²	1 581 €
27/03/2025	7 Rue Montrouge	226 500 €	107 m²	2 117 €
24/01/2025	742 Av Du Docteur Couecou	125 000 €	95 m²	1 316 €
16/01/2025	5 Rue De Caupenne	80 000 €	80 m²	1 000 €
18/09/2024	5 Av Du Docteur Couecou	96 180 €	104 m²	925 €
17/09/2024	5 Lot Passicos	151 000 €	79 m²	1 911 €
15/07/2024	6 Rue D Estalens	135 680 €	100 m²	1 357 €
24/04/2024	5047 Av De Daniate	163 000 €	85 m²	1 918 €
26/03/2024	7 Av Des Pyrenees	40 000 €	87 m²	460 €
13/02/2024	67 Rte De Laujuzan	101 382 €	100 m²	1 014 €
28/11/2023	12 Rue D Estalens	80 000 €	100 m²	800 €
15/11/2023	3 Rue Des Penitents	157 000 €	80 m²	1 963 €
09/10/2023	2 Av Du Cassou De Herre	69 450 €	80 m²	868 €
07/08/2023	7 Av Du Docteur Couecou	157 000 €	79 m²	1 987 €
21/07/2023	11 Rue De La Republique	50 000 €	111 m²	450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).