220 000 €
T4
100 m²
NOE
31410
-9%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NOE (31410)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOE ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SULPICE SUR LEZE
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 CAPENS
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215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T6 LONGAGES
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAGES
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
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229 500 € | 2 416 € | 95 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
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209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NOE
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208 850 € | 2 068 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 17 Che Du Gaillard Du Port | 220 416 € | 80 m² | 2 755 € |
| 30/12/2024 | 169 Rte De Toulouse | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp Du Couvent | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 26/10/2024 | 8 Pl De La Bascule | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Lilas | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 11/09/2024 | 29a Che Des Agnets | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 19/08/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 09/08/2024 | 5a Rue Des Bouleaux | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 09/08/2024 | 137b Rte De Toulouse | 143 230 € | 87 m² | 1 646 € |
| 08/08/2024 | 216 Rte De Toulouse | 116 100 € | 88 m² | 1 319 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Arbousiers | 291 150 € | 98 m² | 2 971 € |
| 16/07/2024 | 8a Rue Des Ifs | 235 825 € | 115 m² | 2 051 € |
| 11/07/2024 | 5002f Rte Des Clauzolles | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Imp Du Couvent | 240 050 € | 94 m² | 2 554 € |