243 350 €
T6
100 m²
NOAILLES
60430
+1%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 350 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
NOAILLES (60430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 588 €
Prix net vendeur
231 762 €
Frais de notaire
+17 721 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 071 €
Capital à emprunter
261 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 557 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 64 197 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 90 717 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 119 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
13 200 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +3.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NOAILLES
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239 500 € | 1 996 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
239 500 € | 2 303 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
239 500 € | 2 303 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
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239 500 € | 2 303 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
239 500 € | 2 303 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
249 500 € | 2 062 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
222 450 € | 1 951 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 588 Rue De L Avenir | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 08/07/2025 | 136 Rue Phileas Lebesgue | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 02/04/2025 | 22 All Du Clos De Longvillers | 91 530 € | 102 m² | 897 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 14/02/2025 | 42b Rue De Boncourt | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 05/02/2025 | 31 Rue De Paris | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Ruellette | 253 800 € | 84 m² | 3 021 € |
| 02/09/2024 | 278 Rue De La Grange Des Dimes | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 22/07/2024 | 338 Rue Du Val Gerin | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 08/07/2024 | 737 Che De La Messe | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/06/2024 | 109 Rue De La Gendarmerie | 59 833 € | 81 m² | 739 € |