328 000 €
T6
152 m²
NOAILLES
60430
-9%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 615 €
Prix net vendeur
315 385 €
Frais de notaire
+23 457 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 457 €
Capital à emprunter
351 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 352 884 € | 36 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 53 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 121 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 161 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
20 064 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOAILLES
1 754-1 904€
101j
1 921-2 071€
78j
2 098-2 248€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOAILLES
|
328 000 € | 2 158 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
327 000 € | 1 739 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
335 310 € | 2 312 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONCHON
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONCHON
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
343 500 € | 2 275 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
343 500 € | 2 275 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
346 000 € | 2 110 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 SILLY TILLARD
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 SILLY TILLARD
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
349 500 € | 1 953 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
349 500 € | 1 953 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
303 000 € | 2 134 € | 142 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Moulin De Pierre | 243 000 € | 170 m² | 1 429 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue De Grossenenglis | 294 900 € | 128 m² | 2 304 € |
| 15/11/2023 | 41 Rue Des Jardins | 260 900 € | 133 m² | 1 962 € |