368 000 €
T7
177 m²
NOAILLES
60430
-15%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 154 €
Prix net vendeur
353 846 €
Frais de notaire
+26 095 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 095 €
Capital à emprunter
394 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 41 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 60 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 95 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 134 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 178 115 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
23 364 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, NOAILLES
1 672-1 822€
103j
1 828-1 978€
87j
1 975-2 125€
54j
2 098-2 248€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NOAILLES
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T8 SILLY TILLARD
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385 000 € | 2 200 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 NOAILLES
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349 500 € | 1 953 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLY TILLARD
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T7 WARLUIS
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348 000 € | 1 698 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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348 000 € | 1 698 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T8 NOAILLES
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346 000 € | 2 110 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 NOAILLES
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327 000 € | 1 739 € | 188 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Moulin De Pierre | 243 000 € | 170 m² | 1 429 € |