199 000 €
T3
85 m²
NOAILLAN
33730
+9%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
NOAILLAN (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 220 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOAILLAN ↘ -8.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOAILLAN
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 BALIZAC
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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198 850 € | 2 209 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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199 292 € | 1 993 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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199 292 € | 1 993 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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199 431 € | 2 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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199 431 € | 2 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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197 600 € | 2 470 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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200 600 € | 2 006 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
197 200 € | 2 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
|
196 600 € | 1 966 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NOAILLAN
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196 600 € | 2 184 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
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201 940 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Rue Du Couhet | 247 050 € | 88 m² | 2 807 € |
| 30/01/2025 | 51b Rte De Peyrebernede | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Jugie | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/12/2024 | 21 Peyrebernede | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 10/12/2024 | 5511 Aux Tuileries | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 09/12/2024 | 401 Antonion | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 30/08/2024 | 367 Priquey | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 26/08/2024 | 1ter Rle De L'arriou | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 02/08/2024 | 63b Rte Du Reche | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 12/06/2024 | 9002 Le Haou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 21/05/2024 | 4 Pl General Leclerc | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/11/2023 | 1 Rte De Peyrebernede | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue Du Couhet | 241 000 € | 95 m² | 2 537 € |
| 21/08/2023 | 10 Champs De Castigues | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 05/06/2023 | 4 Rle Du Calumet | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |