169 900 €
T3
85 m²
NOAILLAN
33730
-7%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
NOAILLAN (33730)
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 220 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOAILLAN ↘ -8.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOAILLAN
|
169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOAILLAN
|
169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOAILLAN
|
169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
171 031 € | 2 086 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
171 031 € | 2 086 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPEJAC
|
173 100 € | 2 061 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
176 608 € | 2 128 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
177 600 € | 1 973 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
177 700 € | 1 974 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
177 700 € | 1 974 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPEJAC
|
179 100 € | 1 990 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
180 700 € | 2 151 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Rue Du Couhet | 247 050 € | 88 m² | 2 807 € |
| 30/01/2025 | 51b Rte De Peyrebernede | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Jugie | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/12/2024 | 21 Peyrebernede | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 10/12/2024 | 5511 Aux Tuileries | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 09/12/2024 | 401 Antonion | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 30/08/2024 | 367 Priquey | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 26/08/2024 | 1ter Rle De L'arriou | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 02/08/2024 | 63b Rte Du Reche | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 12/06/2024 | 9002 Le Haou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 21/05/2024 | 4 Pl General Leclerc | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/11/2023 | 1 Rte De Peyrebernede | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue Du Couhet | 241 000 € | 95 m² | 2 537 € |
| 21/08/2023 | 10 Champs De Castigues | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 05/06/2023 | 4 Rle Du Calumet | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |