176 608 €
T4
83 m²
BALIZAC
33730
+2%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BALIZAC (33730)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 410 €
Prix net vendeur
168 198 €
Frais de notaire
+13 362 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 970 €
Capital à emprunter
189 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 956 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALIZAC ↘ -16.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALIZAC
1 732-1 882€
76j
2 166-2 316€
43j
2 288-2 438€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BALIZAC
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T4 BALIZAC
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171 031 € | 2 086 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 UZESTE
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183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |