39 700 €
T5
117 m²
NIZEROLLES
03250
-76%
vs marché
339
€/m²
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Maison • 5 pièces • 117 m²
NIZEROLLES (03250) • Nizerolles
Terrain
117 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 710 €
Prix net vendeur
37 990 €
Frais de notaire
+4 361 €
Émoluments
770 €
Droits & taxes
2 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 061 €
Capital à emprunter
44 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 44 268 € | 4 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,90%
15 444 €/an
Rendement net
24,61%
après charges
Cashflow
+630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIZEROLLES
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39 700 € | 339 € | 117 m² | 5 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5114 Le Lion | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 31/10/2024 | 5023 Les Faux | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |