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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
A vendre : Maison de ville avec travaux à NizasDécouvrez cette maison de ville à Nizas, charmant village proche de Pézenas ! Située au cœur de Nizas, ce village typiquement hérault...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIZAS ↗ +5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIZAS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIZAS
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140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTES
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147 000 € | 1 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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129 500 € | 1 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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129 500 € | 1 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FOS
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125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOS
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125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOS
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125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOS
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125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Chenes | 246 870 € | 89 m² | 2 774 € |
| 17/04/2025 | 13 Che De Roste | 268 250 € | 95 m² | 2 824 € |
| 24/10/2024 | 17 Av Des Genets | 257 500 € | 96 m² | 2 682 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De L'escoute | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |
| 04/10/2024 | 1 Lot Lotissement Lou Claous | 207 600 € | 93 m² | 2 232 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue De La Mairie | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Chenes | 212 660 € | 89 m² | 2 389 € |
| 16/05/2024 | 6 Le Cayronet | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 22/04/2024 | 16 Che Des Chataigniers | 228 220 € | 80 m² | 2 853 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De L'escoute | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Glycines | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 25/07/2023 | 17 Pl Du Griffe | 109 500 € | 75 m² | 1 460 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue Des Ecoles | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 27/04/2023 | 17 Rue Des Prairies | 35 261 € | 74 m² | 477 € |
| 12/04/2023 | 8 Pl Du Griffe | 205 183 € | 92 m² | 2 230 € |