255 000 €
T4
79 m²
NIVILLAC
56130
+27%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
NIVILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 428 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIVILLAC ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIVILLAC
2 090-2 240€
82j
2 257-2 407€
70j
2 365-2 515€
103j
2 690-2 840€
44j
2 788-2 938€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FEREL
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T4 MARZAN
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247 253 € | 2 747 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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244 000 € | 3 050 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMOEL
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241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Camelias | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Des Camelias | 276 600 € | 94 m² | 2 943 € |
| 19/12/2025 | 19 Le Bois Levesque | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/12/2025 | 5425 Branru | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue De La Vilaine | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 04/12/2025 | 6474 La Roberdiere | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 19/11/2025 | 52b La Bonne Facon | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 17/11/2025 | 24a Lot Le Pre Neuf | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 31/10/2025 | 5428 Bommard | 133 990 € | 79 m² | 1 696 € |
| 06/10/2025 | 15 Le Boizeul | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 09/09/2025 | 19 Port Es Gerbes | 223 500 € | 83 m² | 2 693 € |
| 08/09/2025 | 5133 Trevineuc | 92 500 € | 63 m² | 1 468 € |
| 03/07/2025 | 6490 La Ville Aubin | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Des Myosotis | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/06/2025 | 5101 Baragan | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |