244 000 €
T5
80 m²
NIVILLAC
56130
+33%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
NIVILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 118 113 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIVILLAC
2 174-2 324€
157j
2 301-2 451€
66j
2 596-2 746€
161j
2 731-2 881€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAMOEL
|
241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
241 215 € | 2 566 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
241 215 € | 2 566 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DOLAY
|
248 517 € | 2 485 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
233 200 € | 2 712 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
230 811 € | 2 308 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25 Rue Des Camelias | 276 600 € | 94 m² | 2 943 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Camelias | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 19/12/2025 | 19 Le Bois Levesque | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/12/2025 | 5425 Branru | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue De La Vilaine | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 04/12/2025 | 6474 La Roberdiere | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 19/11/2025 | 52b La Bonne Facon | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 17/11/2025 | 24a Lot Le Pre Neuf | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 31/10/2025 | 5428 Bommard | 133 990 € | 79 m² | 1 696 € |
| 06/10/2025 | 15 Le Boizeul | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 09/09/2025 | 19 Port Es Gerbes | 223 500 € | 83 m² | 2 693 € |
| 08/09/2025 | 5133 Trevineuc | 92 500 € | 63 m² | 1 468 € |
| 03/07/2025 | 6490 La Ville Aubin | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Des Myosotis | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/06/2025 | 5101 Baragan | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |