430 000 €
T4
125 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE
34440
+35%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE (34440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 500 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 22 Rue Louise Michel | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Jeanne Barret | 353 100 € | 125 m² | 2 825 € |
| 20/12/2024 | 7 Av De La Gare | 143 000 € | 148 m² | 966 € |
| 10/12/2024 | 85 Av De Lespignan | 238 000 € | 119 m² | 2 000 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 376 500 € | 106 m² | 3 552 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 351 000 € | 107 m² | 3 280 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue De La Tramontane | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Distillerie | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 292 900 € | 116 m² | 2 525 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Henri Cochet | 408 520 € | 120 m² | 3 404 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Du Thym | 422 750 € | 114 m² | 3 708 € |
| 19/06/2024 | 12 Car Carrefour De Marengo | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 10/06/2024 | 12 Rue Pasteur | 334 190 € | 101 m² | 3 309 € |
| 17/04/2024 | 1b Rue Du Tamaris | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 11/01/2024 | 7 Rue Pierre De Coubertin | 217 850 € | 101 m² | 2 157 € |