259 920 €
T4
85 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE
34440
+20%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 920 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE (34440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 377 €
Prix net vendeur
247 543 €
Frais de notaire
+18 805 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 725 €
Capital à emprunter
278 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 876 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Louise Michel | 226 200 € | 83 m² | 2 725 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Honore De Balzac | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Louise Michel | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Ste Eulalie | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Thym | 266 850 € | 91 m² | 2 932 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Marcel Pagnol | 665 000 € | 74 m² | 8 986 € |
| 13/02/2025 | 45 Av De Lespignan | 92 500 € | 65 m² | 1 423 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Helios | 200 270 € | 75 m² | 2 670 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De L Horloge | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Mas De L'oppidum | 143 165 € | 70 m² | 2 045 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Du Groupe Scolaire | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Pierre Lacans | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/11/2024 | 22 Imp Des Cigales | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De L Horloge | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De La Treille | 235 500 € | 75 m² | 3 140 € |