256 379 €
T5
87 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE
34440
+51%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 379 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE (34440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 209 €
Prix net vendeur
244 170 €
Frais de notaire
+18 573 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 952 €
Capital à emprunter
274 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 28 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 41 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 484 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NISSAN LEZ ENSERUNE
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245 862 € | 2 794 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 COLOMBIERS
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 COLOMBIERS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBIERS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBIERS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 NISSAN LEZ ENSERUNE
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Louise Michel | 226 200 € | 83 m² | 2 725 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Honore De Balzac | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Louise Michel | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Ste Eulalie | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Thym | 266 850 € | 91 m² | 2 932 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Marcel Pagnol | 665 000 € | 74 m² | 8 986 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Helios | 200 270 € | 75 m² | 2 670 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De L Horloge | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Mas De L'oppidum | 143 165 € | 70 m² | 2 045 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Du Groupe Scolaire | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 376 500 € | 106 m² | 3 552 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Pierre Lacans | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/11/2024 | 22 Imp Des Cigales | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De L Horloge | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De La Treille | 235 500 € | 75 m² | 3 140 € |