65 500 €
T1
22 m²
NIORT
79000
+39%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
NIORT (79000) • Niort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 285 €
Prix net vendeur
61 215 €
Frais de notaire
+6 024 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 524 €
Capital à emprunter
71 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,73%
5 064 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
422 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
354 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
422 €/an
Total charges
1 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
422 €
Fourchette marché
342 - 450 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 422 €
Mensualité crédit
- 303 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIORT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 30 m² | 1 011 € |
| 03/06/2025 | 145 Av De Paris | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue De La Boule D Or | 328 500 € | 24 m² | 13 688 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 1 125 803 € | 26 m² | 43 300 € |
| 25/04/2025 | 3 All Jean Sauvaget | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |
| 16/04/2025 | 113 Rue De La Gare | 465 000 € | 30 m² | 15 500 € |
| 09/04/2025 | 241 Rue De Ribray | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 08/04/2025 | 83 Rue Saint-jean | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 07/04/2025 | 27 Quai Maurice Metayer | 48 500 € | 26 m² | 1 865 € |
| 31/03/2025 | 29 Av Du Mal De Lattre | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Du 24 Fevrier | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Petit Paradis | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Martin Beaulieu | 190 800 € | 30 m² | 6 360 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Porte Saint Jean | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |