975 400 €
T6
166 m²
NIMES
30900
+104%
vs marché
5 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 400 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
NIMES (30900) • alouette
Terrain
3 032 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 515 €
Prix net vendeur
937 885 €
Frais de notaire
+66 154 €
Émoluments
9 469 €
Droits & taxes
55 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 041 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 041 554 €
Capital à emprunter
1 041 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 450 €/mois | 37 727 €/mois | 1 045 800 € | 108 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 138 €/mois | 27 691 €/mois | 1 096 560 € | 159 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 610 €/mois | 20 030 €/mois | 1 189 800 € | 252 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 1 293 120 € | 355 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 1 400 400 € | 463 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
21 912 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIMES ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIMES
3 308-3 458€
166j
3 568-3 718€
162j
3 711-3 861€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 374 Che Des Quatre Pilons | 584 350 € | 142 m² | 4 115 € |
| 27/05/2025 | 539a Che Guinguette Laugier | 865 000 € | 142 m² | 6 092 € |
| 21/05/2025 | 9000 Ctre Les Hauts De Nimes | 378 350 € | 135 m² | 2 803 € |
| 13/05/2025 | 389 Che Du Bois De Mittau | 357 000 € | 144 m² | 2 479 € |
| 12/05/2025 | 495 Che Bas De Camplanier | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 29/04/2025 | 16q Rue Doc Roux | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 11/04/2025 | 144b Rte D Uzes | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 31/03/2025 | 348 Che Du Galinie | 327 400 € | 149 m² | 2 197 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Notre-dame | 645 000 € | 190 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 911 Che Combe Des Oiseaux | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 06/03/2025 | 65 Che Du Puits De Louiset | 605 000 € | 169 m² | 3 580 € |
| 17/02/2025 | 9001 Che Des Cigalons | 461 010 € | 140 m² | 3 293 € |
| 07/02/2025 | 137 Imp Gai Sejour | 541 500 € | 155 m² | 3 494 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Raoul Lhermet | 165 000 € | 146 m² | 1 130 € |
| 16/01/2025 | 87 Che Mas D Alesti | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |