265 000 €

T5 130 m²

NIMES 30900

-27% vs marché

2 038 €/m²

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265 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

NIMES (30900) • capouchine

Niveaux 2

Terrain 500 m²

Construction 1970

Balcon Jardin Garage Chauffage fuel

DPE D 213 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MAISON T5 - JARDIN - GARAGE - NIMES VILLE ACTIVE / COSTIERESSecteur Nîmes Ville Active – Costières, découvrez cette maison des années 1970 offrant 130 m² habitables sur une parcell...

Quartier capouchine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 411 €

Prix net vendeur 253 589 €

Frais de notaire +19 219 €

Émoluments 2 908 €

Droits & taxes 14 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 219 €

Capital à emprunter 284 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	285 348 €	29 551 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 483 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 923 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 003 €	3,40%
25 ans	1 274 €/mois	3 861 €/mois	382 200 €	126 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

17 160 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-681 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, NIMES

2 454-2 604€

171j

2 784-2 934€

165j

2 904-3 054€

148j

3 031-3 181€

102j

3 352-3 502€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NIMES	265 000 €	2 190 €	121 m²	5	Voir
T6 NIMES	252 000 €	1 726 €	146 m²	6	Voir
T6 NIMES	280 000 €	2 000 €	140 m²	6	Voir
T6 NIMES	244 000 €	1 952 €	125 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
13/06/2025	403 Che Du Mas Bonnet	247 700 €	108 m²	2 294 €
05/06/2025	22ter Che Du Capouchine	201 200 €	121 m²	1 663 €
04/06/2025	46 All Des Pyrethres	350 000 €	105 m²	3 333 €
02/06/2025	374 Che Des Quatre Pilons	584 350 €	142 m²	4 115 €
27/05/2025	539a Che Guinguette Laugier	865 000 €	142 m²	6 092 €
21/05/2025	9000 Ctre Les Hauts De Nimes	378 350 €	135 m²	2 803 €
13/05/2025	389 Che Du Bois De Mittau	357 000 €	144 m²	2 479 €
12/05/2025	495 Che Bas De Camplanier	190 000 €	135 m²	1 407 €
06/05/2025	535 Rue Sphinx	486 400 €	117 m²	4 157 €
06/05/2025	20 Rue Charles Liotard	300 000 €	115 m²	2 609 €
30/04/2025	30 Imp Des Papillons	202 000 €	114 m²	1 772 €
30/04/2025	15 Rue Des Freres Durand	230 000 €	131 m²	1 756 €
30/04/2025	26 Imp Des Frenes	533 750 €	105 m²	5 083 €
30/04/2025	15 Rue Henri Esperandieu	385 000 €	116 m²	3 319 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).