280 000 €

T6 140 m²

NIMES 30900

-31% vs marché

2 000 €/m²

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280 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

TRAVAUX

NIMES (30900) • arenes

Terrain 208 m²

Construction 1940

Jardin

DPE D 205 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison de ville 140m² avec cour 120 m² quartier recherchéL'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CETTE MAISON DE VILLE A FORT POTENTIEL PROCHE DU QUARTIER JEAN-JAURES AVEC SA COUR INTERIEURE...

Quartier arenes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	301 392 €	31 210 €	3,15%
10 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	316 080 €	45 898 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 718 €	3,30%
20 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	372 720 €	102 538 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 318 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

18 480 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 6p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NIMES ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, NIMES

3 308-3 458€

166j

3 568-3 718€

162j

3 711-3 861€

167j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NIMES	295 000 €	2 007 €	147 m²	7	Voir
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T6 NIMES	252 000 €	1 726 €	146 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
05/06/2025	22ter Che Du Capouchine	201 200 €	121 m²	1 663 €
02/06/2025	374 Che Des Quatre Pilons	584 350 €	142 m²	4 115 €
27/05/2025	539a Che Guinguette Laugier	865 000 €	142 m²	6 092 €
21/05/2025	9000 Ctre Les Hauts De Nimes	378 350 €	135 m²	2 803 €
13/05/2025	389 Che Du Bois De Mittau	357 000 €	144 m²	2 479 €
12/05/2025	495 Che Bas De Camplanier	190 000 €	135 m²	1 407 €
06/05/2025	535 Rue Sphinx	486 400 €	117 m²	4 157 €
06/05/2025	20 Rue Charles Liotard	300 000 €	115 m²	2 609 €
30/04/2025	15 Rue Henri Esperandieu	385 000 €	116 m²	3 319 €
30/04/2025	30 Imp Des Papillons	202 000 €	114 m²	1 772 €
30/04/2025	15 Rue Des Freres Durand	230 000 €	131 m²	1 756 €
29/04/2025	103 Imp Du Remoulaire	355 000 €	115 m²	3 087 €
29/04/2025	16q Rue Doc Roux	205 000 €	133 m²	1 541 €
28/04/2025	108 Rte De Sauve	250 860 €	126 m²	1 991 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).