355 000 €
T7
185 m²
NIMES
30000
-41%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
NIMES (30000) • capouchine
Terrain
653 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 40 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 59 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 93 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 476 400 € | 134 186 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 177 386 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
24 420 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NIMES ↗ +13.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, NIMES
2 587-2 737€
223j
2 880-3 030€
102j
3 201-3 351€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 134c Che Combe Sourde | 360 000 € | 159 m² | 2 264 € |
| 22/12/2025 | 1385 Che Du Mas De Roulan | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 22/12/2025 | 1170 Che Des Limites | 366 500 € | 170 m² | 2 156 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue Gueule De Loup | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp D Alicante | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 21/11/2025 | 670 Che Du Mas De Baron | 417 000 € | 170 m² | 2 453 € |
| 07/11/2025 | 1170 Che Des Limites | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 07/11/2025 | 190 Imp Du Tonnelier | 478 215 € | 166 m² | 2 881 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Des Gazons | 620 060 € | 198 m² | 3 132 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Menard | 710 000 € | 212 m² | 3 349 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Edmond Carriere | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De Londres | 310 200 € | 203 m² | 1 528 € |
| 03/10/2025 | 215 Imp Des Merisiers | 807 900 € | 157 m² | 5 146 € |
| 01/10/2025 | 83 Che Du Pied Du Bon Dieu | 891 550 € | 161 m² | 5 538 € |