1 090 000 €

T7 197 m²

NIMES 30000

+91% vs marché

5 533 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 7 pièces • 197 m²

NIMES (30000) • Terres de Rouvière - L'Eau Bouillie

Terrain 3 191 m²

Construction 2025

Terrasse Jardin Garage

DPE A 40 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Découvrez cette magnifique villa neuve de plain-pied de 200m², située au coeur d'un lotissement sécurisé à Nîmes. L'espace de vie développe près de 80m² et s'organise autour d'une ...

Quartier Terres de Rouvière - L'Eau Bouillie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 910 €/mois	42 152 €/mois	1 168 440 €	121 101 €	3,15%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	177 861 €	3,20%
15 ans	7 385 €/mois	22 379 €/mois	1 329 300 €	281 961 €	3,30%
20 ans	6 020 €/mois	18 242 €/mois	1 444 800 €	397 461 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 215 €/mois	15 803 €/mois	1 564 500 €	517 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

26 004 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-5 338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Maison 7p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 NIMES	1 100 000 €	4 889 €	225 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	81 Imp De La Margeride	663 760 €	210 m²	3 161 €
11/04/2025	144b Rte D Uzes	230 000 €	160 m²	1 438 €
04/04/2025	236 Che Des Huppes	848 300 €	220 m²	3 856 €
24/03/2025	27 Rue Notre-dame	645 000 €	190 m²	3 395 €
19/03/2025	34 Rue Emile Jamais	936 800 €	222 m²	4 220 €
06/03/2025	65 Che Du Puits De Louiset	605 000 €	169 m²	3 580 €
27/02/2025	539b Che Guinguette Laugier	850 000 €	232 m²	3 664 €
28/01/2025	691 Che De La Capitelle Pointue	775 250 €	220 m²	3 524 €
02/12/2024	30 Imp De L Azur	882 500 €	159 m²	5 550 €
27/11/2024	135 Imp Des Bruyeres	466 000 €	162 m²	2 877 €
21/11/2024	28 Imp Des Lierres	402 500 €	171 m²	2 354 €
21/11/2024	19 Imp Mariette	543 400 €	160 m²	3 396 €
18/11/2024	161h Che De La Calmette	555 750 €	185 m²	3 004 €
07/11/2024	395 Che Du Puits De Brunel	423 020 €	170 m²	2 488 €
31/10/2024	220 Imp Du Serre Des Attrapas	663 040 €	176 m²	3 767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).