99 300 €
T2
40 m²
NIMES
30000
+4%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NIMES (30000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 621 €
Prix net vendeur
93 679 €
Frais de notaire
+8 251 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 551 €
Capital à emprunter
107 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 108 024 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 133 440 € | 36 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,34%
6 300 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
2 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Fourchette marché
474 - 584 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 460 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NIMES
2 366-2 516€
135j
2 509-2 659€
167j
2 642-2 792€
161j
2 797-2 947€
257j
2 947-3 097€
123j
3 106-3 256€
153j
3 251-3 401€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NIMES
|
99 000 € | 2 106 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NIMES
|
99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
99 000 € | 2 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
99 000 € | 2 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
99 000 € | 2 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
99 000 € | 2 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
100 000 € | 2 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
100 000 € | 2 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 NIMES
|
98 000 € | 2 130 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 NIMES
|
96 000 € | 2 595 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 NIMES
|
95 000 € | 2 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
95 000 € | 2 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NIMES
|
105 000 € | 2 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
105 750 € | 2 350 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIMES
|
106 000 € | 2 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Fernand Pelloutier | 85 500 € | 24 m² | 3 563 € |
| 26/06/2025 | 9b Rue Numa Baragnon | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Seguier | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 24/06/2025 | 4 Imp Jean Mace | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 24/06/2025 | 3b Rue Mareschal | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De La Cite Foulc | 158 756 € | 56 m² | 2 835 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Franklin Roosevelt | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Patins | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 54 Rue Du Val Joli | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 19/06/2025 | 105 Rue Marius Dubois | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Emilien Ronzas | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue De Bernis | 72 460 € | 35 m² | 2 070 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Sainte Catherine | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue Sainte Catherine | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 18/06/2025 | 39 Rue De La Republique | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |