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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À VENDRE : Appartement T2 d'exception à Nîmes, un bien rare sur le marché qui saura séduire les investisseurs. Situé au dernier étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartemen...
3bis Rue Jean Reboul 30900 Nîmes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NIMESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NIMES
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129 000 € | 3 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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129 000 € | 3 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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129 000 € | 2 389 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 NIMES
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122 000 € | 2 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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122 000 € | 2 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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120 000 € | 2 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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119 900 € | 2 447 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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132 500 € | 2 819 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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133 000 € | 3 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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133 000 € | 3 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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119 000 € | 2 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NIMES
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119 000 € | 2 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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135 000 € | 3 293 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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117 000 € | 2 127 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9b Rue Numa Baragnon | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Louis Laget | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Seguier | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De La Cite Foulc | 158 756 € | 56 m² | 2 835 € |
| 24/06/2025 | 3b Rue Mareschal | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Franklin Roosevelt | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Patins | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 105 Rue Marius Dubois | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 19/06/2025 | 54 Rue Du Val Joli | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Sainte Catherine | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 18/06/2025 | 39 Rue De La Republique | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Emilien Ronzas | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue De Bernis | 72 460 € | 35 m² | 2 070 € |
| 16/06/2025 | 273 Av Monseigneur Claverie | 32 000 € | 57 m² | 561 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue De La Vierge | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |