250 000 €
T9
153 m²
NIMES
30000
-45%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 9 pièces • 153 m²
NIMES (30000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
20 196 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 41 Imp Mirabel | 306 000 € | 131 m² | 2 336 € |
| 02/06/2025 | 374 Che Des Quatre Pilons | 584 350 € | 142 m² | 4 115 € |
| 27/05/2025 | 539a Che Guinguette Laugier | 865 000 € | 142 m² | 6 092 € |
| 21/05/2025 | 9000 Ctre Les Hauts De Nimes | 378 350 € | 135 m² | 2 803 € |
| 13/05/2025 | 389 Che Du Bois De Mittau | 357 000 € | 144 m² | 2 479 € |
| 12/05/2025 | 495 Che Bas De Camplanier | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Freres Durand | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 29/04/2025 | 16q Rue Doc Roux | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 28/04/2025 | 108 Rte De Sauve | 250 860 € | 126 m² | 1 991 € |
| 25/04/2025 | 132 Imp Du Mas De Vedelin | 470 000 € | 122 m² | 3 852 € |
| 11/04/2025 | 144b Rte D Uzes | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 31/03/2025 | 348 Che Du Galinie | 327 400 € | 149 m² | 2 197 € |
| 21/03/2025 | 911 Che Combe Des Oiseaux | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 06/03/2025 | 65 Che Du Puits De Louiset | 605 000 € | 169 m² | 3 580 € |
| 17/02/2025 | 9001 Che Des Cigalons | 461 010 € | 140 m² | 3 293 € |